La ciudad quiere que los propietarios paguen a los inquilinos más por convertir los apartamentos en condominios

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El Comité del Ayuntamiento Comunidad y Desarrollo Económico (CED) retrasó una decisión del martes en una propuesta para aumentar los pagos de reubicación a inquilinos que son echados de sus apartamentos a través de la Ley de desalojos Ellis.

 

 

 

La Ley de Ellis es una ley estatal que permite a los desalojos, cuando los propietarios optan por tomar las propiedades fuera del mercado de alquiler. Esta ley se ha convertido infame en San Francisco, que se utiliza para desplazar a cientos de inquilinos por propietarios que deseaban convertir unidades de alquiler de condominios a precio de mercado.

 

 

Aunque la Ley Ellis no se ha utilizado ampliamente en Oakland, los documentos presentados en el marco del acto de este año se han cuadruplicado a 12 desalojos, más de los cuatro el año pasado.

 

 

La propuesta de la ciudad extendería los pagos de reubicación a todos los inquilinos sujetos a la Ley Ellis, si son o no son de bajos ingresos, y aumentaría los pagos a los $8,000 por unidad de alquiler, más un extra de $ 2.500 por unidad a “inquilinos vulnerables”, como las personas mayores, inquilinos discapacitados e inquilinos con hijos menores de edad.

 

 

Los inquilinos afectados recibirían la mitad del pago en el momento de la notificación y la otra mitad en su fecha de mudanza.

 

 

Similares Ordenanzas de pago de reubicación ya están en marcha en varias ciudades de todo el área de la bahía, incluyendo San Francisco y Berkeley, donde las tasas son $5.500 por inquilino y $ 8.700 por unidad, respectivamente.

 

 

Actualmente, los pagos de reubicación de Oakland para desalojos por la Ley Ellis se restringen a los inquilinos de bajos ingresos y se limitan a dos meses de alquiler de los inquilinos en el momento de la notificación de desalojo.

 

 

“Con el aumento de los alquileres en Oakland, en virtud de la ordenanza actual, las personas que son desalojadas no tienen la compensación que necesitan para reubicarse”, dijo Connie Taylor, directora del Programa de Ajuste de Alquiler de Oakland, al hablar en la reunión de CED.

 

 

Otros oradores en la reunión plantearon una serie de preocupaciones sobre la ordenanza propuesta.

 

 

Los dueños de propiedades, representando la Asociación de Alquiler de Vivienda de East Bay, no se opusieron a las expansiones de pago de reubicación, pero expresaron su preocupación por la ordenanza permitiendo posiblemente a los inquilinos para impugnar legalmente el desalojo después de haber recibido su primera mitad de pago de reubicación.

 

 

En respuesta, la Vice alcalde Kaplan, que respaldó la ordenanza, dijo que al aceptar el primer pago, los inquilinos estarían firmando en su derecho a impugnar legalmente el desalojo.

 

 

Mientras tanto, los grupos de derechos como el Centro de Ley de la Comunidad del Este de la Bahía (EBCLC) y la Unión de Inquilinos de Oakland dijeron que la propuesta va en un largo camino para traer la ordenanza de Ley Ellis de Oakland a la par con el resto del área de la bahía, pero se queda corta en hacer cumplir que los inquilinos recibirán sus pagos de reubicación completa.

 

 

“La ordenanza no requiere contabilización de los fondos de reubicación con cualquier agencia de la ciudad al igual que otras ciudades hacen para asegurar que las cuotas se reciben”, dijo Ubaldo Fernández, un abogado de personal de la EBCLC.

 

 

La Concejal Lynette McElhaney también tenía preocupaciones sobre la actual propuesta, diciendo que es necesario que haya una manera “para añadir protecciones alrededor de los propietarios de bajos ingresos desalojando a inquilinos con ingresos más altos y teniendo que pagar.”

 

 

McElhaney dijo que estaba preocupada de que las ordenanzas de este tipo, aunque bien intencionados, podrían estar más lejos de ayudar al desplazamiento alentando a los propietarios de bajos ingresos -los más probables para cargar alquiler a precio de mercado- a vender sus propiedades a las empresas con más probabilidades de cobrar más caro.

 

 

“Tenemos que hacer un análisis adicional para ver”, dijo.

 

 

Mientras tanto, concejal Larry Reid favoreció posponer la propuesta para una fecha posterior, cuestionando si hay alguna urgencia en la aprobación de la ordenanza.

 

 

El Pastor Sandhya Jha, director de los programas interreligiosos en Organizaciones de Viviendas de East Bay (EBHO), dijo que estas protecciones a la Ley Ellis se necesitan con urgencia.

 

 

“Como alguien que ha visto un tercio de mi comunidad de fe quedarse relegados fuera de Oakland – gente trabajadora que querían seguir siendo un tejido de esta ciudad – esto es importante para mí como una persona de fe y alguien profundamente comprometido con la preservación de lo que es grandioso de esta ciudad”, dijo.

 

 

El Personal de la Ciudad presentará un informe sobre la ordenanza Ley Ellis el 12 de enero del próximo año, después de considerar la planteada opinión del público en la reunión del CED.

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